21. Sachanlagen

Leasingverhältnisse

Zum 30. September 2018 wurden Sachanlagen in Höhe von 5.314 Mio. € (30.9.2017: 6.822 Mio. €) bilanziert. Die Entwicklung der Sachanlagen kann der folgenden Tabelle entnommen werden:

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Mio. €	Grundstücke und Bauten	Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	Anlagen im Bau	Gesamt
Anschaffungs- oder Herstellungskosten
Stand 1.10.2016	9.248	4.818	177	14.243
Währungsumrechnung	−38	−52	−1	−90
Zugänge Konsolidierungskreis	34	25	2	61
Zugänge	125	189	256	571
Abgänge	−229	−183	−13	−425
Umgliederungen gemäß IFRS 5	−3	−2	0	−5
Umbuchungen	84	131	−226	−11
Stand 30.9./1.10.2017	9.223	4.927	195	14.344
Währungsumrechnung	−138	−88	−5	−231
Zugänge Konsolidierungskreis	0	0	0	0
Zugänge	178	169	315	662
Abgänge	−248	−238	−10	−496
Umgliederungen gemäß IFRS 5	−2.134	−1.157	−56	−3.346
Umbuchungen	−53	315	−282	−19
Stand 30.9.2018	6.828	3.928	158	10.914
Abschreibungen
Stand 1.10.2016	4.124	3.122	17	7.264
Währungsumrechnung	−24	−28	0	−51
Zugänge, planmäßig	306	291	0	597
Zugänge Wertminderungen	37	9	0	46
Abgänge	−153	−168	−7	−327
Umgliederungen gemäß IFRS 5	0	−1	0	−1
Zuschreibungen	−2	−1	0	−3
Umbuchungen	2	−3	0	−2
Stand 30.9./1.10.2017	4.290	3.221	11	7.522
Währungsumrechnung	−39	−47	−1	−86
Zugänge, planmäßig	287	302	0	589
Zugänge Wertminderungen	22	11	1	34
Abgänge	−153	−228	−1	−382
Umgliederungen gemäß IFRS 5	−1.259	−814	0	−2.073
Zuschreibungen	−3	0	0	−3
Umbuchungen	−79	78	0	−1
Stand 30.9.2018	3.066	2.524	10	5.600
Buchwert 1.10.2016	5.124	1.695	160	6.979
Buchwert 30.9.2017	4.932	1.705	184	6.822
Buchwert 30.9.2018	3.763	1.404	148	5.314

Der Rückgang der Sachanlagen um 1.508 Mio. € resultiert im Wesentlichen aus der Umgliederung von Sachanlagen in die zur Veräußerung vorgesehenen Vermögenswerte im Zusammenhang mit der Veräußerung des SB-Warenhausgeschäfts in Höhe von 1.253 Mio. €. Darüber hinaus führen negative Währungseffekte in Höhe von 144 Mio. € (2016/17: −39 Mio. €) und Abgänge von Immobilien in Höhe von 95 Mio. € (2016/17: −77 Mio. €) zu einer Reduzierung der Sachanlagen.

Im laufenden Geschäftsjahr wurden Wertminderungen in Höhe von 34 Mio. € (2016/17: 46 Mio. €) vorgenommen. Diese betreffen im Wesentlichen das zur Veräußerung vorgesehene SB-Warenhausgeschäft vor dem Hintergrund der rückläufigen Umsatz- und Ergebnisentwicklung.

Verfügungsbeschränkungen in Form von Grundpfandrechten und Sicherungsübereignungen für Gegenstände des Sachanlagevermögens liegen in Höhe von 19 Mio. € vor, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 7 Mio. € (30.9.2017: 22 Mio. €, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 10 Mio. €).

Für Gegenstände des Sachanlagevermögens wurden Erwerbsverpflichtungen in Höhe von 88 Mio. € eingegangen, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 4 Mio. € (30.9.2017: 128 Mio. €, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 3 Mio. €).

Bis 1 Jahr

1 bis 5 Jahre

Über 5 Jahre

Operating-Leasingverhältnisse 30.9.2017

Zukünftig zu erwartende Leasingzahlungen (nominal)

davon aus nicht fortgeführten Aktivitäten

Vermögenswerte, die METRO im Rahmen eines Finanzierungs-Leasingverhältnisses zur Verfügung stehen, sind in Höhe von 468 Mio. € (30.9.2017: 825 Mio. €, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 339 Mio. €) enthalten; sie betreffen im Wesentlichen angemietete Gebäude.

Finanzierungs-Leasingverhältnisse werden in der Regel über eine Grundmietzeit zwischen 15 und 25 Jahren abgeschlossen und sehen nach Ablauf der Grundmietzeit die Option vor, den Vertrag mindestens einmal für 5 Jahre zu verlängern. Die Zinssätze, die den Verträgen zugrunde liegen, variieren je nach Markt und Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zwischen 1,91 % und 6,56 %.

Neben den Finanzierungs-Leasingverhältnissen bestehen bei METRO Miet- bzw. Leasingverhältnisse, die nach ihrem wirtschaftlichen Gehalt als Operating-Leasingverhältnisse zu qualifizieren sind. Operating-Leasingverhältnisse werden in der Regel über eine Grundmietzeit von bis zu 15 Jahren abgeschlossen. Die Leasingverträge beinhalten Leasingraten, die teilweise auf variablen, teilweise auf fixen Mietzinsen basieren.

Die Verpflichtungen aus Finanzierungs- und Operating-Leasingverhältnissen werden in den Folgeperioden wie folgt fällig:

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Mio. €	Bis 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	Über 5 Jahre
Finanzierungs-Leasingverhältnisse 30.9.2017
Zukünftig zu leistende Leasingzahlungen (nominal)	167	620	903
Abzinsungen	−10	−124	−424
Barwert	157	495	480
davon nicht fortgeführte Aktivitäten	58	185	193
Operating-Leasingverhältnisse 30.9.2017
Zukünftig zu leistende Leasingzahlungen (nominal)	633	2.039	2.701
davon nicht fortgeführte Aktivitäten	212	659	796

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Mio. €	Bis 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	Über 5 Jahre
Finanzierungs-Leasingverhältnisse 30.9.2018
Zukünftig zu leistende Leasingzahlungen (nominal)	126	373	517
Abzinsungen	−10	−88	−268
Barwert	116	286	250
Operating-Leasingverhältnisse 30.9.2018
Zukünftig zu leistende Leasingzahlungen (nominal)	623	2.097	2.611
davon nicht fortgeführte Aktivitäten	209	670	620

Die zukünftig zu leistenden Leasingzahlungen aus Finanzierungs-Leasingverhältnissen enthalten für die Ausübung günstiger Kaufoptionen erforderliche Kaufpreiszahlungen in Höhe von 13 Mio. € (30.9.2017: 19 Mio. €, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 0 Mio. €). Leasingzahlungen, die als Finanzierungs-Leasingverhältnisse klassifiziert sind (Untervermietung) und die METRO zukünftig aus Objekten zufließen werden, betragen nominal 150 Mio. € (30.9.2017: 245 Mio. €, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 69 Mio. €).

Leasingzahlungen, die als Operating-Leasingverhältnisse klassifiziert sind (Untervermietung) und die METRO zukünftig aus Objekten zufließen werden, betragen nominal 443 Mio. €, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 80 Mio. € (30.9.2017: 437 Mio. €, davon nicht fortgeführte Aktivitäten 79 Mio. €).

Im Periodenergebnis sind Aufwendungen aus Leasingverhältnissen in Höhe von 692 Mio. € (2016/17: 696 Mio. €) enthalten. Hiervon entfallen 204 Mio. € auf nicht fortgeführte Aktivitäten (2016/17: 212 Mio. €). Erträge aus Mietverhältnissen sind in Höhe von 259 Mio. € (2016/17: 257 Mio. €) enthalten. Hiervon entfallen 49 Mio. € auf nicht fortgeführte Aktivitäten (2016/17: 48 Mio. €).

Die im Periodenergebnis als Aufwand enthaltenen bedingten Mietzahlungen aus Finanzierungs-Leasingverhältnissen betragen 1 Mio. € (2016/17: 4 Mio. €). Davon entfallen auf nicht fortgeführte Aktivitäten 2 Mio. € (2016/17: 5 Mio. €). Die aus Operating-Leasingverhältnissen erfassten Aufwendungen aus bedingten Mietzahlungen betragen 11 Mio. € (2016/17: 12 Mio. €). Davon entfallen auf nicht fortgeführte Aktivitäten 3 Mio. € (2016/17: 3 Mio. €).

Bedingte Mietzahlungen sind umsatzabhängige, gebrauchsabhängige, preisindizierte Zahlungen.

Aus der Vermietung von Immobilien, die sich im juristischen Eigentum von METRO befinden, bestehen Ansprüche auf den Erhalt von Leasingzahlungen gegenüber Konzernfremden (METRO als Leasinggeber), die in den Folgeperioden wie folgt fällig werden:

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